In caso di nuove costruzioni la giurisprudenza più moderna impone al Committente una serie di garanzie a copertura di eventuali responsabilità, sia di carattere civile che pecuniario.
Ancor prima di iniziare i lavori ci sono oneri di urbanizzazione da pagare e in questo caso è comoda la rateazione a fronte di una garanzia fidejussoria con la quale il Comune venga garantito in caso di mancato rispetto di una rata.
All′inizio del cantiere con la polizza CAR (Contractor′s All Risks) l′impresa costruttrice è assicurata contro tutti i rischi di esecuzione che causino danni materiali e diretti alle opere edili o infrastrutturali in fase di costruzione, ristrutturazione o ampliamento, salvo le delimitazioni specificamente indicate. La garanzia può essere estesa ai danni accidentali causati a terzi nella costruzione delle opere assicurate, fino alla responsabilità civile incrociata per tutti gli attori presenti all′interno del cantiere.
Con la Decennali Postuma della Costruzione l′impresa costruttrice è garantita per i danni materiali e diretti ad un immobile civile di nuova costruzione (rovina parziale o totale), derivanti da difetti di costruzione. Con formulazione "risarcitoria" la garanzia viene prestata qualora l′evento dannoso sia riconducibile alla responsabilità dell′appaltatore (art. 1669 C.C.); con formulazione "indennitaria" la garanzia viene prestata a prescindere dalla dimostrazione della sussistenza di detta responsabilità. La garanzia può essere estesa ai danni a terzi conseguenti a sinistro risarcibile alle opere assicurate.

Ricordiamo che con il decreto 154/2022 (Regolamento recante il contenuto e le caratteristiche della polizza di assicurazione e il relativo modello standard, ai sensi dell′articolo 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122), tutte le polizze decennali stipulate dopo il 5 novembre 2022 devono essere conformi al modello standard che prevede l′obbligatorietà di copertura ad una serie di elementi prima facoltativi, tipo le impermeabilizzazioni e le guaine, il cappotto ed i rivestimenti. Tale estensione precede altresì l′obbligo di effettuare il Controllo Tecnico ad opera di società accreditata.

Infine, ma non certo da ultimo, l′impegno a vendere sancito dal contratto preliminare, impone al venditore la fornitura di una polizza fidejussoria nei confronti dell′acquirente, a garanzia degli anticipi (caparra inclusa) che vada dal giorno del preliminare fino al giorno di rogito dell′immobile.


Questionario ed elenco documentazione per ottenimento primo affidamento


Questionario per la quotazione della copertura CAR


Questionario per la quotazione della garanzia Postuma decennale -